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一括借り上げによりリスクは減るがリターンも減る

不動産賃貸事業を行う場合に、デベロッパー等に一括借り上げしてもらうという選択肢があります。一括借り上げとは、オーナーの持っている賃貸物件を丸ごと不動産業者が一旦賃貸し、その業者が転貸するというものです。オーナーにとっては、空室がなくなり収入が安定するというメリットがあります。 しかし一括借り上げをすると、収入は通常の家賃よりも低い家賃になってしまうため減ってしまいます。当然不動産業者は、転貸によって得る家賃とオーナーに支払う家賃との差額で利益を確保するのです。 また、一括借り上げをしてもずっと収入が変わらないわけではありません。物件の競争力が落ちることなどを理由に数年毎の更新時に家賃が下がる可能性があることを理解しておく必要があります。

一括借り上げというものは

2000年代あたりから、一括借り上げというサービスが流行したのです。今でも多くの業者が一括借り上げをしています。これは不動産運用のサービスの一つであり、地主なりの新しく賃貸経営をしようとしている人に自分のところで建物を作らせてもらえれば、貸す部屋を一括借り上げする、という契約です。 賃貸経営において、最も大きなリスクは空室です。空室率を下げる事が何より大事であるとされていますから、それはとても有難いことなのです。ですから、一時期、一括借り上げというサービスはとても流行したのです。更新関係や家賃の値下げなどの問題もありますから、安易によいともいえないのですが、リスクは下げられます。 賃貸経営をするときには、検討する価値はあります。

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